Què cobreix l'assegurança de la comunitat de propietaris?

Les comunitats de veïns estan exposades a sinistres com ara danys, incendis, inundacions, danys per actes vandàlics o accidents a les àrees comunes. 

Si no és clar qui és el responsable d'assumir els costos de la reparació, la comunitat de propietaris pot veure's obligada a fer front a aquests danys amb un cost important en un sol pagament o una derrama extra. Tant per evitar aquesta situació com per mantenir l'edifici en perfectes condicions, és altament recomanable contractar una assegurança de comunitats de veïns.

Encara que la Llei de Propietat Horitzontal no especifica de manera expressa que els edificis de pisos hagin de tenir una assegurança que cobreixi els danys causats a l'immoble, en determinades comunitats autònomes sí que és obligatori que les comunitats de propietaris subscriguin una pòlissa d'aquest tipus, en concret, per cobrir els danys a tercers i els danys per incendi. 

Quan es tracta de protegir un edifici i les seves zones comunes, és fonamental entendre què cobreix l'assegurança de la comunitat de propietaris. Aquest tipus d'assegurança ofereix cobertures diverses, que tenen la finalitat de garantir la seguretat de les zones i instal·lacions compartides i protegir així els propietaris davant d'imprevistos. 

Si un propietari de la comunitat de veïns es pregunta què cobreix l'assegurança de la comunitat, i en dubta la necessitat, ha de saber que les garanties incloses abasten un bon nombre d'imprevistos i que contractar-la evita molts problemes a tota la comunitat de veïns.

Què és una assegurança comunitat de propietaris?

Una assegurança comunitat de propietaris és un tipus d'assegurança que cobreix l'edifici i les zones comunes (o d'ús comunitari). Entre les més habituals hi ha les següents: danys a les canonades, inundacions, avaries als ascensors, trencaments dels vidres o incendis, trencaments de calderes, goteres en terrasses, accidents o actes vandàlics.

Els riscos impliquen els llogaters d'una comunitat de propietaris d'habitatges i també, fins i tot, dels locals de negocis d'un edifici. Com a prenedor i assegurat de la pòlissa figura la comunitat. La pòlissa, amb caràcter general, cobreix tant dels danys materials que puguin ocórrer a l'edifici, com els imports de les responsabilitats que es puguin exigir a la comunitat per danys causats a tercers.

Per calcular el valor dels béns assegurats es té en compte tant el valor del continent com el del contingut, de la mateixa manera que per als béns assegurats per part de particulars en l'assegurança de la llar. 

Les despeses corresponents a la reconstrucció íntegra de l'edifici i dels annexos comunitaris es consideren continent, i les despeses d'adquisició de béns iguals o similars, contingut de la comunitat (mobiliari, làmpades, etc.).

Cobertures de l'assegurança de comunitat de propietaris

Quan parlem d'assegurança de comunitat de propietaris, sol ser molt important saber què cobreix l'assegurança per saber contra què estem protegits abans que arribi qualsevol imprevist. En aquest sentit, és fonamental triar un tipus d'assegurança de comunitat de propietaris que cobreixi totes les necessitats específiques de la comunitat, s'adapti als riscos més comuns i ofereixi un nivell adequat de protecció. 

Entre les principals cobertures podem trobar les que són obligatòries per llei, com de la responsabilitat civil i l'assegurança contra incendis, i també altres cobertures opcionals que poden complementar la pòlissa, com ara la protecció contra robatoris o actes vandàlics. Sempre és recomanable preguntar què cobreix l'assegurança de la comunitat per assegurar-se que l'opció escollida s'ajusta perfectament a les necessitats de cada comunitat.

L'assegurança de comunitats FIATC és una opció que cal tenir en compte, ja que ofereix una àmplia gamma de cobertures per protegir tant la propietat com els propietaris davant de qualsevol incident que pugui comprometre la seguretat i el bon funcionament de la comunitat.

Cobertures obligatòries de l'assegurança de comunitats de propietaris 

Les comunitats de propietaris que tenen l'obligació de contractar una assegurança de comunitats han de subscriure una pòlissa que pugui incloure almenys les dues cobertures següents: 
•    Responsabilitat civil: Cobreix els danys provocats a terceres persones, causats per qualsevol tipus d'imprevist que es produeixi a la llar, i es fa càrrec del pagament de les indemnitzacions i de les fiances que la comunitat hagi d'abonar.
•    Incendis: Cobreix els danys materials produïts de manera directa als béns assegurats com a resultat de l'acció directa del foc i els danys produïts per les conseqüències inevitables de l'incendi (per exemple, si el foc s'origina per causa fortuïta, per mala voluntat d'estranys, per negligència pròpia de l'assegurat, dels seus empleats o de persones de les quals respon civilment). 
Sempre és molt recomanable preguntar què cobreix l'assegurança de comunitat de propietaris i que cada comunitat esculli l'assegurança de comunitat que li ofereixi les millors cobertures i s'adapti als seus interessos per comptar amb el nivell de protecció necessari per donar solució a qualsevol imprevist a la comunitat. 

Cobertures opcionals de l'assegurança de comunitats de propietaris

A algunes comunitats autònomes, comptar amb les cobertures bàsiques obligatòries d'una assegurança de comunitat de propietaris és molt important. A més, aquestes cobertures poden complementar-se amb opcions addicionals que ofereixen més protecció davant de possibles imprevistos. Entre les cobertures opcionals més recomanables es troben les següents:
•    Robatori
•    Protecció contra el trencament de vidres
•    Defensa jurídica
•    Cobertura d'actes vandàlics

Com contractar les assegurances per a comunitats FIATC

A FIATC oferim cobertures bàsiques que volen proporcionar a la comunitat de propietaris la protecció necessària per resoldre les situacions que apareguin a l'edifici i que requereixin un servei urgent. Entre aquestes hi ha les següents: 
•    Honoraris de professionals externs, com ara els de l'advocat que pogués necessitar la comunitat en cas de judici.
•    Incendi, explosió, fum i riscos complementaris.
•    Inhabilitat: reallotjament de tots els habitants de l'edifici si queda inhabitable durant un temps determinat. 
•    Obtenció de permisos o llicències, com ara els requerits en cas de rehabilitació de la façana de l'edifici.
•    La pòlissa inclou danys per aigua i despeses de localització i de reparació d'avaries.
•    Danys elèctrics: en cas que les instal·lacions elèctriques o aparells de la comunitat pateixen danys per curtcircuit o anomalies en el corrent elèctric. 
•    Si hi ha zones enjardinades i es fan malbé per algun dels sinistres contemplats a la pòlissa, l'assegurança comunitat de propietaris es fa càrrec de la reconstrucció dels jardins.
•    L'assegurança comunitat de propietaris es fa càrrec dels danys estètics, per tal d'assegurar, per exemple, que totes les parets d'una escala quedin pintades del mateix color en un sinistre d'humitats.

És molt important saber que aquesta assegurança de comunitat de propietaris també pot completar-se amb garanties opcionals, com ara de robatori, trencament de vidres, actes vandàlics, fenòmens atmosfèrics o defensa jurídica, entre d'altres. 

L'assegurança de comunitats i edificis de FIATC t'ofereix una cobertura de responsabilitat civil general que inclou la derivada de la propietat de l'edifici, les aigües, els accidents de treball i la privativa de coproprietaris.