Assegurança decennal de danys a l'edificació

Béns assegurables

L'Edificació que consta de l'Edifici, Obra fonamental, Obra secundària, Instal·lacions i equips i Urbanització.

Els Béns preexistents.

Garanties contractables

Garantia bàsica: danys estructurals (és el risc bàsic de l'assegurança, compleix l'art. 19.1. c de la LOE. té una durada de 10 anys i és de contractació obligatòria):

• Danys materials causats a l'edifici assegurat.
• Danys materials ocasionats a la urbanització, sempre que siguin conseqüència directa dels danys materials causats a l'edifici.
• Costos de reparació i reforç.
• Despeses de salvament.
• Despeses de demolició i desenrunament.

Garanties opcionals:

• Impermeabilització de cobertes, terrasses i teulades (durada de 3 anys).
• Impermeabilització de façanes (durada de 3 anys).
• Abandonament de recurs contra contractista principal i subcontractistes (en cas que el contractant sigui promotor-constructor, és de contractació obligatòria).
• Abandonament de recurs contra projectista i direcció facultativa.
• Revaloració automàtica de la suma assegurada i la franquícia.

Suma assegurada

• La suma assegurada per a la garantia bàsica de danys estructurals es correspon amb el valor total i a nova construcció de l'edificació assegurada a la seva finalització.
• La suma assegurada per a les garanties d'impermeabilització es correspon amb el valor de nova construcció de la unitat d'obra d'aquesta partida d'obra; per a la garantia de béns preexistents, la suma assegurada és un límit d'indemnització a primer risc.

Franquícia

• Assegurança amb franquícies fixes en funció de les garanties contractades, amb un màxim de l'1,00% del valor de l'edificació per a la garantia bàsica de danys estructurals.

L'Organisme de Control Tècnic

• L'Organisme de Control Tècnic és una entitat que rep l'encàrrec del promotor de fer el control tècnic de l'edificació a l'efecte d'assegurança, és independent de la resta d'agents intervinents en l'edificació i prèviament ha de ser acceptat per l'assegurador. Les missions de l'Organisme de Control Tècnic comprenen el control del projecte, de l'execució o posada en obra dels materials i dels assajos d'aquests efectuats per un laboratori acreditat, així com el control de les obres dutes a terme per a l'esmena de les reserves recollides en l'acta de recepció i de les obres de reparació dels danys produïts en cas de sinistre.
• El control tècnic de l'edificació consisteix en la inspecció i el seguiment del procés constructiu, tant des de l'aspecte de projecte com de l'execució, dels materials utilitzats i de la resta d'aspectes que puguin afectar la cobertura de l'assegurança decennal de danys a l'edificació. El control tècnic esmentat es fa des del començament de la construcció i fins a la recepció de l'obra.
• Per tal de dur a terme la seva funció, l'Organisme de Control Tècnic fa una revisió del projecte i una sèrie de visites a l'obra durant el període de construcció fins a l'acabament de l'obra. El resultat d'aquest procediment es reflecteix en una sèrie d'informes tècnics, que contenen les observacions o reserves tècniques pertinents, que es remeten a l'assegurador. L'assegurador pot actuar en conseqüència amb el contingut d'aquests informes tècnics demanant que es prenguin les mesures correctores oportunes, per part del prenedor de l'assegurança o assegurat, d'acord amb les excepcions o reserves tècniques que s'exposen en els informes tècnics esmentats.
• A títol enunciatiu i no limitador, aquests informes tècnics han de ser com a mínim els següents: 
  - Informe de definició de risc (D 0).
  - Informe de revisió del projecte (D 0.1).
  - Informe d'execució de la cimentació (D 5.1).
  - Informe d'execució de l'estructura (D 5.2).
  - Informe d'execució de les façanes (D 5.3).
  - Informe de final d'obres (D 6).
• L'Organisme de Control Tècnic és de contractació obligatòria per a qualsevol pòlissa de l'assegurança decennal de danys a l'edificació i constarà en les condicions particulars de l'assegurança. Aquest Organisme de Control Tècnic ha de ser reconegut per l'assegurador i la seva contractació l'ha de fer el prenedor de l'assegurança o assegurat, que haurà de satisfer els seus honoraris.

El procediment operatiu de contractació de l'assegurança

1. Emplenament de la sol·licitud d'assegurança amb l'enviament de l'informe de definició de risc (D0) i l'informe geotècnic.
2. Cotització i proposta de l'assegurança.
3. Acceptació de la proposta de l'assegurança per part de l'assegurat.
4. Contractació de la pòlissa i inici del període d'assegurança i del període de construcció, a l'inici de la construcció de l'edificació, una vegada rebut l'informe de definició de risc (D0) emès per l'Organisme de Control Tècnic i amb l'emissió del 25% de la prima, inclosa la totalitat de la taxa de la D.G.S.
5. Control de la construcció de l'edificació per l'Organisme de Control Tècnic (OCT) i emissió dels informes tècnics corresponents (informes mínims):
   - Informe de definició de risc (D0, informe emès abans de la contractació de la pòlissa, veure punts 1 i 4).
   - Informe de revisió del projecte (D 0.1).
   - Informe d'execució de la cimentació (D 5.1).
   - Informe d'execució de l'estructura (D 5.2).
   - Informe d'execució de les façanes (D 5.3).
   - Informe de final d'obres (D 6).
6. Inici del període de cobertura amb l'entrada en vigor de les cobertures dels riscos contractats, amb l'informe de final d'obres favorable i amb l'emissió del suplement d'entrada en vigor de la cobertura corresponent amb la resta de la prima.
7. Expiració de les garanties opcionals d'impermeabilització un cop transcorreguts 3 anys des de l'entrada en vigor de la cobertura dels riscos contractats.
8. Expiració de l'assegurança un cop transcorreguts 10 anys des de l'entrada en vigor de la cobertura dels riscos contractats (punt 6) amb la finalització del període de cobertura i del període d'assegurança i l'inici del període de reclamació de 2 anys.

Altres tipus d’assegurances d’enginyeria

• Assegurança de tot risc de construcció. Cobreix la construcció, tant d'edificació com d'obra civil, durant la fase d'execució de les obres.
• Assegurança de tot risc de muntatge. cobreix el muntatge de béns d'equipament o instal·lacions durant la fase d'execució del muntatge.
• Assegurança d'avaria de maquinària. Té per objecte cobrir els riscos generats la maquinària en general o relacionats amb aquesta, tant maquinària fixa de procés com maquinària mòbil, en la fase d'operació o explotació.
• Assegurança d'equips electrònics. té per objecte cobrir els riscos generats amb els equips electrònics en general o relacionats amb aquests, tant fixos com mòbils/portàtils, en la fase d'operació o explotació.