Com funciona l'assegurança d'impagament de lloguer?

En el moment de llogar un habitatge propi, és habitual que sorgeixin dubtes sobre com protegir-se contra possibles impagaments o danys per part de l'inquilí. És molt important, doncs, conèixer l'assegurança d'impagament de lloguer. 

Què és l'assegurança d'impagament de lloguer?

Una de les preguntes més freqüents és "Què és una assegurança d'impagament?". I, en aquest sentit, és una eina financera que permet al propietari de l'habitatge assegurar els pagaments pendents dels inquilins. 

Les pòlisses d'impagament de lloguer són una modalitat d'assegurança de protecció de pagaments que ja fa temps que s'utilitza en el món empresarial. La finalitat és protegir econòmicament els propietaris d'habitatges davant possibles inquilins morosos que no paguin el lloguer mensual. Per conèixer com funciona l'assegurança d'impagament de lloguer, has de saber que cobreix el pagament de les rendes que es deuen fins al límit de mensualitats màxim establert a la pòlissa de l'assegurança. Així, una assegurança d'impagament de lloguer cobreix, si l'inquilí deixa de pagar, les mensualitats que deu mentre dura el procés de desnonament.

Per contractar una assegurança d'impagament de lloguer, les asseguradores fan un estudi de solvència de l'inquilí abans d'acceptar la contractació d'una assegurança d'impagament de lloguer. Els requisits necessaris per contractar una assegurança d'impagament de lloguer són els següents:

• Solvència econòmica de l'inquilí: L'import total del lloguer en un any ha d'estar al voltant del 30-40% dels ingressos anuals de l'inquilí. La presentació de les nòmines abans de signar un contracte de lloguer permet veure els ingressos del futur inquilí i avaluar si pot fer front al pagament de les rendes pactades al contracte. En cas que l'arrendador sigui un treballador autònom, ha de presentar les últimes declaracions trimestrals d'IVA i la declaració de la renda més recent. Així pot demostrar també que té estabilitat econòmica i que pot pagar el lloguer de forma puntual.
• Contracte laboral de l'inquilí: L'inquilí ha de tenir un contracte laboral per una durada superior a un any.
• Contracte de lloguer: Les asseguradores poden sol·licitar la presentació del contracte de lloguer signat per l'arrendador i l'arrendatari en el moment de la contractació.

Què cobreix l'assegurança d'impagament de lloguer?

És molt important saber com funciona l'assegurança d'impagament de lloguer; de fet, aquesta assegurança inclou cobertures que permeten a qualsevol propietari llogar el seu habitatge amb més tranquil·litat: 

• La reclamació a l'inquilí dels mesos impagats.
• La reclamació dels desperfectes i danys a l'immoble.
• Les gestions que corresponen si s'inicia un procés de desnonament.

Les assegurances inclouen també l'assistència jurídica per resoldre els dubtes que pugui tenir el propietari. 

FIATC t'ofereix una assegurança d'impagament de lloguers que té la finalitat de protegir el propietari de l'habitatge llogat amb les garanties següents:

• El pagament de l'import de les rendes impagades per l'inquilí o l'arrendatari i l'avançament de rendes impagades quan s'hagi iniciat el procés de desnonament, amb els límits que s'estableixin a la pòlissa. 
• La protecció jurídica de l'arrendador derivada del contracte d'arrendament i de la propietat de l'habitatge arrendat. En cas de judici, aquesta assegurança et proporciona assessorament jurídic i els professionals que necessitis per defensar-te.
• Danys materials o desperfectes a l'habitatge arrendat per actes vandàlics comesos per l'arrendatari que afectin el continent (elements fixos), detectats una vegada l'inquilí hagi estat desallotjat després del procés de desnonament i sempre amb càrrec a la cobertura d'impagament de lloguers. 

És legal que l'inquilí pagui l'assegurança d'impagament?

Si t'estàs preguntant si és legal que l'inquilí pagui l'assegurança d'impagament, la resposta és, com a mínim, que no és aconsellable que l'inquilí la pagui, ja que, si hi ha problemes d'impagament del lloguer, és probable que tampoc no pugui pagar l'assegurança.

D'altra banda, has de saber que l'inquilí també pot contractar una assegurança de la llar que l'ajudi en cas de conflictes amb el propietari o de problemes amb l'immoble en què viu. Aquest tipus de pòlissa li cobreix la responsabilitat civil i li brinda protecció jurídica per defensar els seus drets com a inquilí de l'habitatge. 

En qualsevol cas, es recomana considerar molt bé si cal exigir a l'inquilí la contractació d'aquesta assegurança, atès que, si no compleix el pagament del lloguer, també deixarà d'abonar la pòlissa. Com a resultat, les garanties quedarien sense efecte i estaries desprotegit.

El més recomanable és que la pòlissa estigui a nom del propietari de l'habitatge. No obstant això, la responsabilitat del pagament pot ser acordada entre les dues parts. 

Amb les assegurances d'impagament de lloguer, FIATC t'ofereix una solució per a arrendadors que garanteix la tranquil·litat davant de possibles impagaments i danys per part de l'inquilí.