És obligatori tenir assegurança en una comunitat de veïns?

En algunes comunitats autònomes d'Espanya, és obligatori tenir una assegurança en una comunitat de veïns per garantir la protecció de l'edifici i dels propietaris davant de possibles imprevistos. L'assegurança de comunitat de veïns és una eina molt important per evitar riscos financers i assegurar l'estabilitat de l'immoble.

Segons el tipus d'assegurança de la llar que tinguem contractat, poden estar coberts des dels danys estructurals fins als incidents més comuns, com ara incendis, fuites d'aigua o problemes elèctrics. En canvi, una comunitat de veïns sense assegurança s'exposa a afrontar despeses extraordinàries que podrien posar en perill la convivència i el benestar col·lectiu, ja que els propietaris haurien de cobrir els costos de reparació mitjançant derrames.

En quines comunitats autònomes és obligatori tenir assegurança de comunitat de propietaris?

L'assegurança de comunitat de veïns és obligatòria a dues comunitats autònomes: la Comunitat Valenciana i la Comunitat de Madrid. 
La Llei Madrid 2/1999, de 17 de març (art. 24), en l'apartat sobre les mesures per a la qualitat de l'edificació per a la Comunitat de Madrid, estableix que tot edifici ha de comptar amb una assegurança de comunitat de veïns obligatòria que cobreixi els riscos d'incendi i danys a tercers. La manca de subscripció d'aquesta assegurança es considera una infracció molt greu. 

En la Comunitat Valenciana, segons la Llei 8/2004 de 20 d'octubre (art. 30), és obligatori tenir una assegurança en una comunitat de veïns i que els edificis d'habitatges estiguin assegurats contra el risc d'incendis i per danys a tercers. A més, la comunitat de propietaris ha de subscriure aquestes assegurances per als elements comuns de tot l'immoble. Cal dir, també, que en aquesta mateixa llei s'afirma que totes les comunitats de propietaris que comptin amb cobertures específiques (com tenir una assegurança que cobreixi els danys causats a l'edifici per riscos extraordinaris) tenen preferència a l'hora d'obtenir ajuts públics per a la rehabilitació i conservació. 

Què passa si una comunitat de veïns no té assegurança?

Una comunitat de veïns sense assegurança està molt més exposada a riscos i a haver d'afrontar despeses extraordinàries, per les quals els administradors reparteixen entre tots els propietaris el cost de certes situacions excepcionals, com ara la reparació d'avaries. Alguns dels riscos que podria cobrir l'assegurança són els següents:

• Danys als elements estructurals (terres, sostres, parets, escales, estructures, fonaments, etc.) 
• Danys a les instal·lacions d'aigua, electricitat, calefacció, gas, energia solar, refrigeració, evacuació, ascensors i d'altres
• Danys a revestiments fixos
• Danys als elements de contenció i tancament, com ara murs, tanques o, en carrers, voreres, vials i enllumenat que siguin propietat de l'edifici
• Danys als annexos dels habitatges (trasters, garatges, piscines, pistes esportives, etc.)
• Danys a qualsevol bé de propietat comunitària contingut a l'edifici i que estigui ubicat a les parts comunes 
• En cas que es produeixi algun dels danys esmentats i que no hi hagi una assegurança contractada per la comunitat, tots els propietaris han de fer front al cost de la reparació.

D'altra banda, segons l'article 22 de la Llei de Propietat Horitzontal, la comunitat també ha de respondre en concepte de responsabilitat civil en cas de danys a tercers. Per contra, si l'edifici compta amb una assegurança multirisc de comunitat, és la companyia asseguradora qui fa front a aquestes despeses extraordinàries 

Beneficis de contractar una assegurança de comunitat de propietaris

Contractar una assegurança de comunitat de veïns no és tan sols una mesura que garanteix el compliment de la llei, sinó que també ofereix una sèrie de beneficis que aporten tranquil·litat i seguretat tant als propietaris com a la comunitat en conjunt.

Entre els beneficis de contractar una assegurança de comunitat de veïns obligatòria, hi ha els següents:

• Tranquil·litat: És molt important contractar una assegurança de comunitat que estigui disponible per a qualsevol emergència i pugui atendre't de la millor manera possible. La incertesa davant un sinistre pot ser desbordant, però comptar amb una assegurança adequada ofereix la tranquil·litat de saber que, en cas d'imprevistos, no estàs sol. L'assegurança es fa càrrec dels costos derivats de danys importants, com ara un incendi, una fuita d'aigua o un dany estructural greu, cosa que minimitza l'impacte econòmic i operatiu per als propietaris.
• Protecció: Protegeix de danys ocasionats per incendi i també de les conseqüències de fuites d'aigua, i inclou la reconstrucció de jardins. S'hi inclouen els danys estètics, de manera que es garanteix la conservació de la coherència estètica a l'edifici.
• Millora de la convivència: Comptar amb una assegurança de comunitats fomenta un sentit de la convivència i de la solidaritat entre els veïns perquè demostra que tots es preocupen pel benestar col·lectiu. En saber que tots els propietaris tenen el mateix interès a mantenir l'assegurança activa i en bon estat, es reforça la cohesió del grup. A més, aquest tipus de pòlisses evita tensions derivades de situacions inesperades, com el repartiment de les despeses d'una reparació urgent.

Què cobreix l'assegurança de comunitat de veïns?

Aquest tipus d'assegurances és indispensable per a les comunitats de propietaris, ja que proporcionen una tranquil·litat extra davant d'imprevistos gràcies a les garanties bàsiques:

• Incendi, explosió, fum i riscos complementaris.
• Honoraris de professionals externs, com ara els de l'advocat que pogués necessitar la comunitat en cas de judici.
• Obtenció de permisos o llicències, com els requerits en cas de rehabilitació de la façana de l'edifici, per exemple.
• Inhabitabilitat: Aquesta assegurança es fa càrrec del reallotjament de tots els habitants de l'edifici si queda inhabitable durant un temps determinat.
• La pòlissa inclou danys per aigua i despeses de localització i de reparació d'avaries.
• L'assegurança es fa càrrec de danys estètics, garantint, per exemple, que totes les parets d'una escala quedin pintades del mateix color en un sinistre d'humitats.
• Danys elèctrics: Si les instal·lacions elèctriques o els aparells pertanyents a la comunitat pateixen deteriorament per curtcircuit o anomalies en el corrent elèctric, l'assegurança cobreix aquests desperfectes.
• Si hi ha zones enjardinades que es fan malbé per algun dels sinistres contemplats a la pòlissa, l'assegurança es fa càrrec de la reconstrucció dels jardins.

Comptar amb una assegurança de comunitat de veïns obligatòria no tan sols és una obligació legal en certes comunitats, sinó també una manera intel·ligent de protegir el teu patrimoni i el benestar de tots els propietaris. Si estàs buscant una assegurança que s'ajusti a les necessitats de la teva comunitat, FIATC t'ofereix opcions completes i personalitzades per garantir la tranquil·litat i protecció del teu edifici davant d'imprevistos.