¿Cómo funciona el seguro de impago de alquiler?

En el momento de poner en alquiler una vivienda propia, es común que empiecen a surgir dudas de cómo protegerse contra posibles impagos o daños por parte del inquilino. Es muy importante entonces conocer el seguro de impago de alquiler. 

¿Qué es el seguro de impago de alquiler?

Dentro de las preguntas más frecuentes, muchos se preguntan: “¿qué es un seguro de impago?”. Y, en este sentido, es una herramienta financiera que permite al propietario de la vivienda asegurar los pagos pendientes de los inquilinos. 

Las pólizas de impago de alquiler son una modalidad de seguro de protección de pagos que ya lleva tiempo utilizándose en el mundo empresarial. La finalidad de proteger a nivel financiero a los propietarios de viviendas ante posibles inquilinos morosos que no paguen su alquiler mensual. Para conocer el seguro de impago de alquiler como funciona, tienes que saber que cubre el pago de las rentas que se deben hasta el límite de mensualidades máximo establecido en la póliza de seguros. Así, un seguro de impago de alquiler cubre, si el inquilino deja de pagar, las mensualidades adeudadas por él mientras dura el proceso de desahucio.

Para poder contratar un seguro de impago de alquiler, las aseguradoras realizan un estudio de solvencia del inquilino de manera previa a la aceptación de la contratación de un seguro de impago de alquileres. Los requisitos necesarios para poder contratar un seguro de impago de alquiler son:

• Solvencia económica del inquilino: el importe total del alquiler en un año debe estar en torno al 30- 40 % de los ingresos anuales del inquilino. La presentación de las nóminas antes de firmar un contrato de alquiler permite ver a cuánto ascienden los ingresos del futuro inquilino y evaluar si puede hacer frente al pago de las rentas pactadas en el contrato. En el caso de que el arrendador sea un trabajador autónomo, deberá presentar las últimas trimestrales de IVA y la declaración de la renta más reciente. Así podrá demostrar también que tiene estabilidad económica y que puede pagar su alquiler de forma puntual.

• Contrato laboral del inquilino: el inquilino debe tener un contrato laboral por una duración superior a un año.

• Contrato de alquiler: las aseguradoras pueden solicitar la presentación del contrato de alquiler firmado por el arrendador y el arrendatario en el momento de la contratación.

¿Qué cubre el seguro de impago de alquiler?

Es muy importante saber el seguro de impago de alquiler como funciona, de hecho este seguro abarca coberturas que permitirán a cualquier propietario poner su vivienda en alquiler con más tranquilidad: 

• La reclamación al inquilino por los meses impagados.

• La reclamación de los desperfectos y daños en el inmueble.

• Las gestiones que corresponden si se inicia un proceso de desahucio.

Los seguros incluyen también la asistencia jurídica para poder solucionar las dudas que pueda tener el propietario. 

FIATC te ofrece un seguro de impago de alquileres que tiene la finalidad de proteger al dueño de la vivienda alquilada con las siguientes garantías:

• El pago del importe de las rentas impagadas por el inquilino o arrendatario y el adelanto de rentas impagadas cuando se haya iniciado el proceso de desahucio, con los límites que se establezcan en la póliza. 

• La protección jurídica del arrendador derivada del contrato de arrendamiento y de la propiedad de la vivienda arrendada. Ante un juicio, este seguro te proporciona asesoramiento en términos jurídicos y los profesionales que necesites para tu defensa.

• Daños materiales o desperfectos en la vivienda arrendada por actos vandálicos del arrendatario en el continente de la misma (elementos fijos), detectados una vez el inquilino la haya desalojado una vez concluido el proceso de desahucio y siempre con cargo a la cobertura de impago de alquileres. 

 ¿Es legal que el inquilino pague el seguro de impago?

Si te estás preguntando si es legal que el inquilino pague el seguro de impago, la respuesta es, como mínimo, que no es aconsejable que sea el inquilino quien pague, ya que en caso de problemas de impago de la renta del alquiler, es probable que tampoco pueda asumir el pago del seguro.

Por otro lado, tienes que saber que este mismo puede contratar un seguro de hogar que lo pueda ayudar en caso de conflictos con su casero o problemas con el inmueble en el cual vive. Este tipo de póliza cubre su responsabilidad civil y le brinda protección jurídica para defender sus derechos como inquilino de la vivienda. 

En cualquier caso, se recomienda considerar muy bien si exigir al inquilino la contratación de este seguro, dado que se tiene que, considerar que si no cumple con el pago del alquiler, también dejará de abonar la póliza. Y, como resultado, las garantías quedarían sin efecto y estarás desprotegido.

Lo más recomendable es que la póliza esté a nombre del propietario de la vivienda. Sin embargo, la responsabilidad del pago puede ser acordada entre las dos partes. 

FIATC, con nuestros seguros de impago de alquiler, te ofrece una solución para arrendadores, garantizando tranquilidad frente a posibles impagos y daños por parte del inquilino.