Seguro decenal de daños a la edificación

Bienes asegurables

La Edificación que se compone de Edificio, Obra Fundamental, Obra Secundaria, Instalaciones y Equipos y Urbanización.

Los Bienes preexistentes.

Garantías contratables

Garantía básica: daños estructurales (es el riesgo básico del seguro cumple el art. 19.1. c de la L.O.E. tiene una duración de 10 años y es de obligada contratación):

• Daños materiales causados en el edificio asegurado.
• Daños materiales ocasionados a la urbanización, siempre que los mismos sean consecuencia directa de los daños materiales causados al edificio.
• Costes de reparación y refuerzo.
• Gastos de salvamento.
• Gastos de demolición y desescombro.

Garantías opcionales

• Impermeabilización de cubiertas, terrazas y tejados (duración 3 años).
• Impermeabilización de fachadas (duración 3 años).
• Abandono de recurso contra contratista principal y subcontratistas (en el caso de que el Contratante sea Promotor-Constructor es de obligada contratación).
• Abandono de recurso contra proyectista y dirección facultativa.
• Revalorización automática de suma asegurada y franquicia.

Suma asegurada

• La suma asegurada para la garantía básica de daños estructurales se corresponde con el valor total y a nueva construcción de la edificación asegurada a su terminación.
• La suma asegurada para las garantías de impermeabilización se corresponde con el valor de nueva construcción de la unidad de obra de dicha partida de obra, para la garantía de bienes preexistentes la suma asegurada es un límite de indemnización a primer riesgo.

Franquicia

• Seguro con franquicias fijas en función de las garantías contratadas con un máximo del 1,00 % del valor de la edificación para la garantía básica de daños estructurales.

El Organismo de Control Técnico

• El Organismo de Control Técnico es una entidad que recibe el encargo del promotor de realizar el Control Técnico de la Edificación a los efectos de seguro, es independiente del resto de Agentes intervinientes en la Edificación y previamente ha de ser aceptado por el Asegurador. Las misiones del Organismo de Control Técnico comprenden el control del proyecto, de la ejecución o puesta en obra de los materiales y de los ensayos de los mismos realizados por un laboratorio acreditado, así como el control de las obras realizadas para la subsanación de las reservas recogidas en el Acta de Recepción y de las obras de reparación de los daños producidos en caso de siniestro.
• El Control Técnico de la Edificación consiste en la inspección y seguimiento del proceso constructivo, tanto desde el aspecto de proyecto, el de la ejecución, el de los materiales utilizados en el mismo y del resto de aspectos que puedan afectar a la cobertura del Seguro Decenal de Daños a la Edificación. El mencionado Control Técnico se realiza desde el comienzo de la construcción hasta la Recepción de la Obra.
• El Organismo de Control Técnico para realizar su función procede a la revisión del proyecto y a una serie de visitas a la obra durante el período de construcción hasta una vez terminada la obra. El resultado de dicho procedimiento se refleja en una serie de Informes Técnicos, los cuáles contienen las observaciones y/o reservas técnicas pertinentes, que se remiten al Asegurador. El Asegurador puede actuar en consecuencia con el contenido de dichos Informes Técnicos pidiendo que se tomen las medidas correctoras oportunas, por parte del Tomador del Seguro y/o Asegurado, de acuerdo con las salvedades y/o reservas técnicas que se exponen en los mencionados Informes Técnicos.
• A título enunciativo y no limitativo, dichos Informes Técnicos como mínimo deben ser los siguientes: 
  - Informe de Definición de Riesgo (D 0). 
  - Informe de Revisión del Proyecto (D 0.1).
  - Informe de Ejecución de la Cimentación (D 5.1). 
  - Informe de Ejecución de la Estructura (D 5.2).
  - Informe de Ejecución de las Fachadas (D 5.3).
  - Informe de Fin de Obras (D 6).
• El Organismo de Control Técnico es de contratación obligatoria para cualquier Póliza del seguro decenal de daños a la edificación y constará en las Condiciones Particulares de la misma. Este Organismo de Control Técnico debe ser reconocido por el Asegurador su contratación debe ser realizada por parte del Tomador del Seguro y/o Asegurado el cuál ha de satisfacer los honorarios del mismo.

El procedimiento operativo de contratación del seguro

1. Cumplimentación de la Solicitud de Seguro con el envío del Informe de Definición de Riesgo (D0) y el informe geotécnico.
2. Cotización y propuesta del Seguro.
3. Aceptación del Asegurado de la propuesta del Seguro.
4. Contratación de la Póliza e inicio del Período de seguro y del Período de construcción, al inicio de la construcción de la Edificación, una vez recibido el Informe de Definición de Riesgo (D0) emitido por el Organismo de Control Técnico y con la emisión del 25% de la Prima incluyendo la totalidad de la tasa de la D.G.S.
5. Control de la construcción de la Edificación por el Organismo de Control Técnico (OCT) y emisión de los Informes Técnicos correspondientes (Informes mínimos): 
   - Informe de Definición de Riesgo (D0, informe emitido con anterioridad a la contratación de la póliza ver punto 1 y 4).
   - Informe de Revisión del Proyecto (D 0.1).
   - Informe de Ejecución de la Cimentación (D 5.1).
   - Informe de Ejecución de la Estructura (D 5.2).
   - Informe de Ejecución de las Fachadas (D 5.3).
   - Informe de Fin de Obras (D 6).
6. Inicio del Período de cobertura con la entrada en vigor de las coberturas de los Riesgos contratados, con el Informe de Fin de Obras favorable y con la emisión del suplemento de entrada en vigor de la cobertura correspondiente con el resto de la Prima.
7. Expiración de las garantías opcionales de impermeabilización una vez transcurridos 3 años desde la entrada en vigor de la cobertura de los Riesgos contratados. 
8. Expiración del Seguro una vez transcurridos 10 años desde la entrada en vigor de la cobertura de los Riesgos contratados (punto 6) con la finalización del Período de cobertura, del Período de seguro y el inicio del Período de reclamación de 2 años.

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