¿Qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios?

Las comunidades de vecinos están expuestas a siniestros como daños, incendios, inundaciones, daños por actos vandálicos o accidentes en las áreas comunes. 

Puede pasar, por ejemplo, que si no está claro quién es el responsable de asumir los costes de la reparación, la comunidad de propietarios se verá obligada a hacer frente a estos daños con un coste importante en un solo pago o una derrama extra. Evitar esa situación a la vez que mantener el edificio en perfectas condiciones es por lo que contratar un seguro de comunidades de vecinos es altamente recomendable.

Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no especifica de forma expresa que los edificios de pisos deban contar con un seguro que cubra los daños causados en el inmueble, en determinadas Comunidades Autónomas sí es obligatorio que las comunidades de propietarios suscriban una póliza de este tipo, en concreto para cubrir los daños a terceros y los daños por incendio.

Cuando se trata de proteger un edificio y sus zonas comunes, es fundamental entender que cubre el seguro de la comunidad de propietarios. Este tipo de seguro ofrece varias coberturas que tienen la finalidad de poder garantizar la seguridad de las zonas e instalaciones compartidas y poder así proteger a los propietarios frente a imprevistos. 

Si un propietario de la comunidad de vecinos se pregunta qué cubre el seguro de la comunidad dudando de su necesidad, tendría que saber que sus garantías abarcan un buen número de imprevistos y su contratación va a evitar muchos problemas a toda la comunidad de vecinos.

¿Qué es un seguro comunidad de propietarios?

Un seguro comunidad de propietarios es un tipo de seguro que cubre el edificio y las zonas comunes (o de uso comunitario) del mismo. Entre los más habituales hay: daños en las tuberías, inundaciones, averías en los ascensores, roturas de los cristales o incendios, roturas de calderas, goteras en terrazas, accidentes o actos vandálicos.

Los riesgos implican a los inquilinos de una comunidad de propietarios de viviendas y también, incluso, de locales de negocios de un edificio. Quien figure como tomador y asegurado de la póliza será la comunidad, que con carácter general cubrirá tanto los daños materiales que puedan ocurrir en el edificio, así como los importes por responsabilidades que se puedan exigir a la comunidad por daños causados a terceros.

Para poder calcular el valor de los bienes asegurados se atenderá tanto al valor del continente como al del contenido, del mismo modo que para los bienes asegurados por particulares en el seguro de hogar. 

Los gastos correspondientes a la reconstrucción íntegra del edificio y anexos comunitarios se considerarán continente y los gastos de adquisición de bienes iguales o similares contenido de la comunidad (mobiliario, lámparas, etc.).

Coberturas del seguro de comunidad de propietarios

Cuando hablamos de seguro comunidad de propietarios, suele ser muy importante conocer qué cubre el seguro de la comunidad de propietarios para saber de qué estamos protegidos antes cualquier imprevisto que pueda surgir. En este sentido, es fundamental elegir un tipo de seguro comunidad de propietario que cubra todas las necesidades específicas de la comunidad, adaptándose a los riesgos más comunes y ofreciendo un nivel adecuado de protección. 

Entre las principales coberturas, podemos encontrar aquellas que son obligatorias por ley, como la responsabilidad civil y el seguro contra incendios, así como otras opcionales que pueden complementar la póliza, como la protección contra robos o actos vandálicos. Siempre es recomendable preguntar "¿qué cubre el seguro de la comunidad?" para asegurarse de que la opción elegida se ajusta perfectamente a las necesidades de cada comunidad.

El Seguro comunidades FIATC es una opción a tener en cuenta, pues ofrece una amplia gama de coberturas para proteger tanto la propiedad como a los propietarios ante cualquier incidente que pueda comprometer la seguridad y el buen funcionamiento de la comunidad.

Coberturas obligatorias del seguro de comunidades de propietarios 

En las comunidades de propietarios donde hay obligación de contratar un seguro de comunidades, será necesario suscribir una póliza que pueda incluir al menos las siguientes dos coberturas: 

• Responsabilidad civil: cubre los daños que están provocados a terceras personas, causados por cualquier tipo de imprevisto que se produzca en el hogar, haciéndose cargo del pago de las indemnizaciones y fianzas que la comunidad tenga que abonar.

• Incendios: cubre los daños materiales de manera directa que son producidos a los bienes asegurados como resultado de la acción directa del fuego y los producidos por las consecuencias inevitables del incendio (por ejemplo si se origina por causa fortuita, por mala voluntad de extraños, por negligencia propia del asegurado, de sus empleados o de personas de las cuales responde civilmente). 

Siempre es muy recomendable preguntar ¿el seguro de comunidad de propietarios que cubre? y que cada comunidad elija el seguro de comunidad de propietarios que le ofrezca las mejores coberturas, adaptándose a sus intereses para poder contar con el nivel de protección necesario para dar solución a cualquier imprevisto en la comunidad. 

Coberturas opcionales del seguro de comunidades de propietarios

En algunas de las Comunidades Autónomas, poder contar con coberturas básicas obligatorias para un seguro de comunidad de propietarios resulta ser muy importante. Sin embargo, estas coberturas pueden complementarse con opciones adicionales que representan una mayor protección ante posibles imprevistos. Entre las coberturas opcionales más recomendables se encuentran:

• Robo

• Protección contra la rotura de cristales

• Defensa jurídica

• Cobertura de actos vandálicos

Cómo contratar los seguros para comunidades FIATC

En FIATC ofrecemos coberturas básicas que quieren proporcionar a la comunidad de propietarios la protección precisa para resolver aquellas situaciones que aparezcan en el edificio y que requieran un servicio urgente. Entre estos hay: 

• Honorarios de profesionales externos, como los correspondientes al abogado que pudiera necesitar la comunidad en caso de juicio.

• Incendio, explosión, humo y riesgos complementarios.

• Inhabilidad: se hace cargo del realojo de todos los habitantes del edificio en caso de quedar inhabitable durante un tiempo determinado. 

• Obtención de permisos o licencias, como por ejemplo los requeridos en caso de rehabilitación de la fachada del edificio.

• La póliza incluye daños por agua con inclusión de gastos de localización y reparación de averías.

• Daños eléctricos: si las instalaciones eléctricas o aparatos correspondientes a la comunidad sufren daños por cortocircuito o anomalías en la corriente eléctrica, el seguro cubre estos desperfectos. 

• Si hay zonas ajardinadas y se estropean por alguno de los siniestros contemplados en la póliza, el seguro comunidad de propietarios se hace cargo de la reconstrucción de los jardines.

• El seguro comunidad de propietarios se hace cargo de los daños a nivel estético, con el fin de asegurar, por ejemplo, que todas las paredes de una escalera queden pintadas del mismo color en un siniestro de humedades.

Es muy importante saber que este seguro de comunidad de propietarios también puede ser completado con garantías opcionales como robo, rotura de cristales, actos vandálicos, fenómenos atmosféricos o defensa jurídica, entre otras. 

El seguro de comunidades y edificios de FIATC pone a tu disposición cobertura de responsabilidad civil general que incluye la derivada de la propiedad del edificio, aguas, accidentes de trabajo y privativa de coproprietarios.